【买了毛坯房最怕什么,买了毛坯房最怕什么问题】

毛坯房收楼注意事项:如何验收毛坯房

在验收毛坯房时 ，首先应对下水管道进行细致检查 。需确认管道连接是否紧密
，开启水龙头以测试是否存在漏水现象
。这一步骤至关重要，以确保未来居住中的用水安全。其次 ，对墙体和地面的检查同样不容忽视 。应全面审视这些区域是否存在裂缝。

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时
，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整 ，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体 、与阳台连接处是否有裂痕
。

注意墙体的材料
，通常情况下，主要是以红砖
、轻体砖、空心砖以及煤渣砖等材料为主。此外 ，若毛坯房的墙面有抹灰层
，注意是否有发生空鼓 、裂缝或者是起皮等现象 。还有一点很重要，那就是墙面的平整度 ，一般要求在3—5毫米左右
，建议利用卷尺测量，看是否方正 ，尤其是门窗两侧
。

毛坯房验房注意事项 水管道的试压 在验房当中
，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积 ，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见
，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。

毛坯房验收注意事项主要包括以下几点：门、窗：外观与平整度：确保门面无划痕
、撞击痕迹 ，门框安装正直 。锁具性能：检查锁具能否顺畅开启、关闭
。密封性：窗户玻璃应清洁无杂物 、水痕或划痕
，窗框安装正直，开启关闭顺畅 ，窗扇开启角度达到90度。防水与纱窗：窗户外侧需贴有防水条
，每扇窗户都应安装纱窗 。

毛坯房验收的注意事项主要包括以下几点：检查房子内部结构：墙体倾斜：需仔细查看墙体是否有倾斜状态，倾斜墙体属于开发商的质量问题 ，需及时要求维修和改正
。墙面裂缝检查：裂缝问题：需仔细观察墙面是否有裂缝
，即使是很细小的缝隙也应视为开发商的质量问题。

10年售楼小姐透露:交房时开发商最怕你检查这5个地方,别被坑了

门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大 。 检验防水 验毛坯房先验防水，主要是卫生间
、厨房和阳台 ，在此重点注明不要看看就算
，一定要做好闭水测试
。在卫生间、厨房和阳台放水，放一层510厘米的高度的水域 ，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

年的售楼小姐给我们透漏几个
，开发商最害怕业主检查的地方 。要先检查入户门入户当然要先检查入户门了，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕 ，有没有掉漆的现象
，开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服 ，这些细节都要检查到
，不要嫌麻烦。

乳胶漆质量检查选取光线比较暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射 ，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出
，如果不平要重新补腻子刷漆，如果是局部刷漆会与墙壁原色产生差异
。

比较好不要盲目排队买房很多人排队选房 ，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段 、配套
、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房
，有深刻认识，就不会被坑被骗了 。不要相信广告语与口头承诺签合同现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差
。

不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓 ，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了
，单价也比住宅单价高。

远离噪音污染 同一个小区的楼栋的位置不同，造成受影响的程度也不同 。

为什么尽量不要买二手房毛坯

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱
，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费 ，加上中介费
，整体成本可能远高于预期。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理
，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题 、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全 ，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面
，这些小区的治安比较差，还没有专业的物业来打理 ，购买入住后难免有各种问题 。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本高：购买二手毛坯房后，还需要花费大量的时间和精力进行装修
，这无疑增加了购房的整体成本
。产权年限少：相比于新房，二手毛坯房的产权年限会相对少一些 ，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短。

二手房毛坯可能存在产权
、房龄、周边环境等方面的风险 。相较于成品房
，购房者对于二手房毛坯的这些方面需要更加谨慎地进行调查和了解。综上所述，购买二手房毛坯需要综合考虑多方面因素 ，包括经济 、时间
、质量、风险等方面
。对于购房者来说
，需要根据自身需求和实际情况进行权衡，做出明智的选取。

为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房毛坯设备不是很齐全 ，都是一些老旧小区
，而这些小区治安比较差，没有专业物业打理 ，购买入住之后难免会出现各种的问题 。如果是破旧的二手房毛坯
，这种二手房毛坯防水层易出现老化，如果是迫不得已购买了二手房子 ，要那仔细检查墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝
。

刚交的毛坯房有甲醛吗

〖壹〗 、水泥毛坯房一般没有甲醛
，但不建议直接入住。关于甲醛：- 水泥毛坯房无甲醛：水泥毛坯房一般是指没有装修的房子，而甲醛的主要来源是装修材料 ，如人造板、家具
、纺织品以及油漆、涂料等 。因此
，没有装修的水泥毛坯房通常是没有甲醛的
。

〖贰〗 、水泥毛坯房是没有甲醛的。毛坯房一般是指未装修的房子，而房子甲醛的主要来源是装修和装修后购买的家具 ，所以未装修的毛坯房是没有甲醛的 。当然
，如果你不放心的话，也可以找一家专门的检测机构进行检测
。

〖叁〗
、建筑材料释放的气味：毛坯房中的刺鼻气味很可能是由于建筑过程中使用的各种材料释放出来的。例如 ，油漆、胶水 、板材等都会释放有害气体
，如甲醛
、苯等，这些气体会产生刺鼻的气味 。详细解释如下：建筑材料中的化学成分：毛坯房在建造过程中使用的各种材料 ，特别是油漆和胶水
，含有挥发性有机化合物
。

〖肆〗、毛坯房是没有甲醛的。我国家庭空气中的甲醛来源主要4个方面：用做室内装饰的胶合板 、细木工板
、中密度纤维板和刨花板等人造板材 。因为甲醛具有较强的黏合性，还具有加强板材的硬度及防虫、防腐的功能 ，所以近来生产人造板使用的胶粘剂是以甲醛为主要成分的脲醛树脂。用人造板制造的家具
。

〖伍〗 、毛坯房是没有甲醛的。我国家庭空气中的甲醛来源主要有以下几个方面：用作室内装饰的胶合板
、细木工板、中密度纤维板和刨花板等人造板材 。生产人造板使用的胶粘剂以甲醛为主要成分，板材中残留的和未参与反应的甲醛会逐渐向周围环境释放
，是形成室内空气中甲醛的主体
。用人造板制造的家具。

毛坯房的验房注意事项

在验收毛坯房时，首先应对下水管道进行细致检查 。需确认管道连接是否紧密 ，开启水龙头以测试是否存在漏水现象
。这一步骤至关重要
，以确保未来居住中的用水安全。其次，对墙体和地面的检查同样不容忽视 。应全面审视这些区域是否存在裂缝
。

细节观察：除了上述重点事项外 ，购房者还需关注如墙角 、阳台等细节部位的处理情况。 质量问题记录：在验房过程中
，如发现质量问题，应详细记录并拍照留证 ，为后续的维修或索赔提供依据 。 房屋安全检测：对于可能存在安全隐患的部位
，如阳台栏杆、窗户限位等，应特别关注并进行必要的检测
。

毛坯房验房注意事项及细节主要包括以下几点：房屋结构和基础设施检查- 墙体：应平整
、垂直 ，无明显裂缝和渗水现象。- 地板：需平整、牢固
，无松动和凹凸不平之处 。- 天花板：需平整，无裂缝和漏水现象。- 门窗：应开闭自如 ，密封性好，无漏风和漏水问题
。

了解收房验房流程：熟悉验房流程
，以便更好地掌握验房进度和质量。注意房屋朝向：选取采光和通风良好的房屋朝向，一般朝南的房屋较优 。检查渗漏水情况：重点检查屋顶 、外墙
、卫生间、厨房等部位是否存在渗漏水问题
。以上是在毛坯房收房验房时需要注意的主要细节 ，购房者应仔细核对
，确保购买到质量合格的房屋。

交房时开发商最怕你检查这5个地方,别再傻傻被坑了!

〖壹〗 、年的售楼小姐给我们透漏几个，开发商最害怕业主检查的地方 。要先检查入户门入户当然要先检查入户门了 ，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕
，有没有掉漆的现象，开关是否顺手 ，关上门以后是否平整贴服
，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦
。

〖贰〗
、门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大。 检验防水 验毛坯房先验防水 ，主要是卫生间、厨房和阳台
，在此重点注明不要看看就算，一定要做好闭水测试 。在卫生间 、厨房和阳台放水 ，放一层510厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水
，如果漏水就让开发商处理
。

〖叁〗
、检查墙壁检查墙面是否有开裂的现象；仔细检查是否有空鼓，可以用小木锤敲墙 ，发出的声音不实则说明敲到空鼓
，可以先做上记号，装修的时候再用腻子填平；验房时还要检查墙面的腻子 ，看看是否是防水腻子
，验房时带瓶矿泉水，往墙上泼水 ，用手去摸
，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

〖肆〗、厨房烟道检验厨房烟道 ，可以用纸卷点火后
，灭火冒烟放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯被吸走 。验电业主自己可以购买一个专业验电器 ，按照使用说明逐一验收
。墙壁空鼓把专用钢针小锤（10g）垫上几层纸敲击墙壁，听声音检查墙面是否空鼓。

〖伍〗 、门窗门窗密封性的验收比较难
，只有在大雨天方能试出好坏 。一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度
。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的 ，这样
，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

〖陆〗
、墙壁是否有水渍或者开裂一般老房子在窗子那面墙由于天气原因时间长了会有轻微的渗水或者返潮的情况，墙面颜色较深 ，有水渍
，这样的情况就是比较好别买，因为渗水的话 ，下雨天或者梅雨季节就比较倒霉了
，住在这样的房子舒适度就差，墙体开裂也是比较要命的 ，这是工程质量的问题
，一定要检查仔细 。