精装修房开发商拿预售证/开发商精装房交付就能入住吗

商品房预售中,精装修房装修标准不透明 、水分大,相关部门能否进行公示...

〖壹〗、经青岛市住房和城乡建设局落实 ，对于含装修的商品住房项目，在办理预售许可时要求开发企业申报装修费用
，同时要求企业在销售阶段将相关装修信息明确告知购房人，并在售楼现场予以公示。青岛市住房和城乡建设局正在起草制定完善商品房全装修相关制度 。

〖贰〗
、房价君支招：如果双方在合同中没有对装修材料作出详细明确的约定 ，既然当初有样板房
，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致 ，未作说明的
，实际交付的商品房应当与样板房一致 ”。

〖叁〗 、同时购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关规定
。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范。达不到约定标准的 ，消费者有权要求赔偿 。另外
，消费者应向开发商索要环保评估报告
。验收房屋要仔细。

〖肆〗
、民进江西省委会副主委、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡认为，可逐步提高商品房预售许可门槛 ，直至过渡为现房销售；同时调整购房款付款方式
，由购房人按工程进度分期付款，项目达到竣工交付条件后支付尾款 。 全国政协委员 、民革安徽省委会副主委周世虹建议废除商品房预售制度 ，实行商品房现房销售，这是他连续5年提交相关提案
。

精装修的房子房产证怎么办理

精装修的房子房产证办理需要遵循一定的流程和注意事项。首先
，确保开发商已经完成了初始登记，这是办理房产证的前提 。下面 ，前往管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
，需要开发商签字盖章
。

精装房办理房产证的时间取决于多个因素，一般需半年左右。首先 ，要明白办理房产证并非仅由房屋装修的精细程度决定
，更多的是涉及房屋产权的确认
、登记和发证等一系列流程 。

可以，房子交付后一般是根据合同内的规定期限办理房产证 ，如果合同中没有明文规定的通常是有两种情况：一种是房子还未建成的
，应该在房屋使用之日起90天内办理房屋产权证明；另一种是房屋竣工时，应该以合同订立之日起90日内为期限
。

房屋精装修政策有哪些

〖壹〗、规范装修标准：政府会制定详细的装修标准 ，包括材料选取 、施工工艺
、环保要求等方面
，以确保自住房的装修质量。 扶持与优惠政策：政府可能通过财政补贴、贷款利率优惠等方式，对自住房装修提供经济支持 ，降低购房者的装修成本 。

〖贰〗 、装修标准：政策会规定一定的装修标准，包括材料选取
、设计风格、施工工艺等。 验收标准：为确保装修质量
，政策还会制定详细的验收标准，包括材料质量 、施工质量等
。 监管机制：为确保政策的执行 ，相关部门会进行监管
，对不符合政策的开发商进行处罚。

〖叁〗、房屋精装修政策从2018年1月1日起，国家要求全省市
、县新开的工建设商品房装修全部都要按照成品住宅设计建设实施 ，其中不包含四层以下的住房以及单套面积大于200平方的住宅 。

〖肆〗、山东省：《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出山东省设区城市新建高层住宅实行全装修
，新建高层 、小高层住宅淘汰毛坯房，实现全面精装修的政策
。在此过程中 ，面对销售的毛坯房和精装房商品房装修
，实施不同的开票和纳税政策。

〖伍〗
、精装修不会配置活动家具的，主要考虑的事人们在生活方面对于家具的个性化要求较强 ，因此
，在配置家具及饰品上就没必要过多布置 。部分省市的精装修政策 山东 山东在2016年新闻发言人耿庆海介绍，2017年山东的17市新建高层住宅实行全装修；而到2018年 ，对于小高层将淘汰毛坯房
。

〖陆〗、国家住房和城乡建设部门负责制定和实施相关政策，推动精装修的实施。他们结合国家发展规划和市场需求
，制定了一系列标准和规范，指导房地产开发企业按照要求进行精装修 ，确保交房时房屋质量符合标准 。此外
，他们还加强了对房地产市场的监管，确保开发商按照承诺进行精装修 ，保护消费者的权益
。

有预售证还有什么风险

〖壹〗 、有预售证的房子烂尾风险不一定
，烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看 ，一般有两种：开发商主动烂尾：由于政策
、市场行情等方面的原因
，商品房费用持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利 ，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候
，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。

〖贰〗 、\r\n \r\n\r\n有预售证还有什么风险\r\n \r\n\r\n尽管你购买了有预售证的房子 ，但还是会存在风险的 。比如：如果开发商资金断裂的话，很有可能出现烂尾的情况
。毕竟房子在没有建好以前什么事情都有可能发生。

〖叁〗
、有预售许可证是没有风险的
，预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制 、办理登记审批和核发证书。